花山手販売センター担当者ブログ
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新年明けましておめでとうございますm(_ _)m
ブログをご覧のみなさま


新年明けましておめでとうございますm(_ _)m
本年もどうぞよろしくお願い申し上げますm(_ _)m



さっそくですが・・・。



1月6日(土)10:00から第10・11期販売を開始致します。



価格はびっくり2,140万円(税込)からの25邸びっくりびっくり
(もちろん土地+建物+外構セットですグッド





多彩な間取りとお求めやすい価格楽しいで、みなさまの
ご来場をお待ち致しておりますm(_ _)m
| その他 | 13:35 | comments(0) | - |
市街化区域
こんにちは(^O^)/
今日は昨日までの涼しさが一変し、夏に戻ったかのような暑さですね。
ちょっと汗ばんでしまいました(>_<)

今日は市街化区域とはなんぞや?と思われる方もいらっしゃると思いますのでご説明を。

市街化区域とは都市計画区域内ですでに市街地を形成している区域(既成市街地)と、線引きが行われた時点で以後10年以内に優先的に市街化を図るべきとされた地域のことを指しています。
神戸市では、市域の全域を都市計画区域に指定し、神戸市総合基本計画に基づき、市街化区域及び市街化調整区域、用途地域等の地域地区や地区計画等を定めています。
花山手住宅地も市街化区域にあり、用途地域や地区計画等が定められています。

用途地域等は次回以降でご説明しますm(u_u)m



| その他 | 15:22 | comments(0) | - |
住宅ローンの金利について
こんばんは(^^)
今日は今後上昇すると思われる住宅ローン金利についてのお話です。

住宅ローン金利には(册斡睛型固定特約金利型D仰拘固定金利型の三パターンがあります。

(册斡睛型は借入れ後も定期的(半年に一度)に金利が見直されるローンです。返済額は5年に1度見直されることが一般的です。つまり、借入れ当初から5年間は返済額が変わりませんが、適用金利は変わることがあります。なお、5年後の返済額が急激に上がらないよう、どんなに金利が上がってもそれまでの返済額の1.25倍を上限とするルールが多くみられます。現状では固定金利型に比べて金利が低めです。
!!当社提携ローンではお借入れ当初から返済終了までの全期間1%優遇!!

固定特約金利型は返済当初一定期間の金利が固定されるタイプのローンです。(主に2年、3年、5年、10年など)
固定期間終了後は、その時点の金利で改めて固定特約金利型にするか変動金利型にするか選択できます。
!!当社提携ローンでは固定期間の年数とは関係なく、お借入れ当初から返済終了までの全期間1%優遇!!


D仰拘固定金利型は金利が最初から最後まで変わらないタイプのローンです。金利は変動金利型等と比較すると高めですが、金利が変わらないので将来にわたる返済の見通しが立てやすく安心感もあります。
悲しい超長期固定金利型に関しては金利優遇はございません悲しい

金融機関によっては、(册斡睛型・固定特約金利型のどちら一方とD仰拘固定金利型を組み合わせてお借り入れできるミックスプランという商品もあります。返済額の一部は金利優遇のある低金利な変動金利型を活かしながら、さらにもう一部は超長期固定金利型で最後まで返済額が一定という安心をプラスする事ができる組み合わせです。拍手拍手拍手拍手拍手拍手

詳しくは、販売センターの営業担当者まで。
| その他 | 23:59 | comments(0) | - |
ローカルニュースの日?
空気が秋!
そう感じられた方多いと思います。
特に朝晩の空気は秋味ですよね〜。
いや〜清々しい。
木曜ローカルニュース?担当です。
本日のお題は、またまた水。(またかよ〜)
広島県呉市水道送水施設の事故に伴う断水もあと少しで通水できそうですね。早期復旧お祈りします。
神戸市内で1日に使われる水の量は、一般的には夏は多く、冬は少ないのですが、平均すれば約60万立方メートル。これを学校の25mプールになおすと約2,000杯もあるそうです。
大量に使う水だからこそ、使った水の有効利用も考えたいですね。例えば、お米を研いだ際のとぎ汁には肥料として利用できるヌカが溶け出しています。1回目のとぎ汁は、ガーデニングに使えそうですよ。
人々の暮らしに欠かせない水。皆様も水の有効活用を考えてみませんか?
※次回のお題は何にしようかな・・・・・?


| その他 | 17:29 | - | - |
ローカル
ローカルニュース担当です。
最近陽がみじかくなりましたね。
秋の到来を予感させる今日このごろです?。
さて前回に続き今回も水についてのお話しです。
皆様が使用された水(汚水)についてのお話です。
使用後の水は、まず宅地内の排水管を通って公共下水道に排出されます。下水を集める方法には、汚水と雨水とを同じ管で流し下水処理場へ送る「合流式」と、汚水と雨水を分けて処理する「分流式」とがあります。分流式では汚水は排水設備から道路の下にある汚水管きょを経て下水処理場へ、雨水はみぞや雨水管きょを経て、川や海へ送られます。
花山手住宅地は「分流式」にて処理されています。
ゴミや油を下水に流すと、排水パイプや汚水ますのつまりの原因や悪臭のもとになります。また、下水の処理にも経費が余分にかかってしまいます。ちょっとした心がけで、排水設備は長持ちするうえ、環境保護にもつながります。
小さい事からこつこつと・・・・
下水設備を大切にしましょう。
| その他 | 12:39 | comments(0) | - |
玄関開けたら −その2−
こんにちは。サンデー担当者です。


残暑が厳しいこの季節、まだまだビールを飲み足りない方もけっこういらっしゃるかと思います。

そんな方の悩みの一つが「終電」ではないでしょうか?


今回も、先日のblog『玄関開けたら30分で三宮』と同じように、時系列でご案内したいと思います。



’濺帖並膾紂砲らの場合<三宮経由>

大阪23:20発→→→花山 0:00着 

  
∋圧椶らの場合

三宮 0:00発→→→花山 0:21着


意外に終電の時間が遅くて、乗り継ぎも良いとお感じになられたのではないでしょうか。
| その他 | 18:14 | comments(0) | - |
ローカルニュースの日?
お久しぶりの木曜ローカルです。
お盆も明け皆様お疲れ?の事でしょう。
毎日暑い日が続きますが、体調崩す事のない様 夏を乗り切りましょう。
さて、暑い季節では水を使う回数が増えますよね。
毎日使っている水。いったい何処から送られているのだろう?
神戸市には3つの貯水池。布引貯水池(五本松ダム)・烏原貯水池(立ヶ畑ダム)・千苅貯水池(千苅ダム)があります。
花山中尾台は主に北区道場町にある千苅貯水池(千苅ダム)の水が使われているそうです。
一言で水と言っても皆様の自宅へ届くまでには、浄水場・ポンプ場・配水池・配水管を経由しているようです。
そして配水管の総延長は約4,520キロメートルで、つなぎ合わせると、神戸からインドまでの距離と同じだそうです。
いや〜。すごい。何気なく使っている水ですが、奥が深い?節水・節水!なんちゃって〜。
では来週。
| その他 | 13:07 | comments(0) | - |
畳のカビ対策
こんにちは(^0^)/

もう夏本番?ってとこですかね〜。
でも梅雨のジメジメ感も少々残ってますね。

こんなに暑くてジメジメする時に冷房かけっぱなしで1週間も部屋を閉めきった状態という家では、畳にカビが発生するようなことになります。そうならない為にも、通気を良くする為に窓や扉を開け室内に風を入れ、カビなどが発生しないような配慮が必要になります。ところが、それだけではどうしてもカビの被害から逃れられない場合もでてきます。
カビにとって、畳はとても栄養分を多く含んでいるものなので防カビ対策には配慮が必要です。

さて、今日は畳に発生したカビを除去するのに効果が得られた作業手順をご説明します。
まず薬局で消毒用のアルコール(消毒用エタノール液)をご購入して下さい。

同時にきれいな布切れもご用意下さい。
使用するときは、窓を開放し通風をよくして使用して下さい。
この消毒用エタノール液を布にしみ込ませて、畳をこまめに拭き取って下さい。ちょっと広めの面積には、霧吹きで畳に散布してから拭き取って頂くほうがよさそうです。そして、風通しをよくするようにして下さい。
ただし、薬品等に過敏な方は薬局などで相談された方がよいかもしれませんね。

これだけで畳に発生したカビを除去できます。
一度お試しください〜(^0^)
| その他 | 13:49 | comments(0) | - |
住宅ローン控除
こんにちは(^O^)/
今日はホントにいい天気ですね〜晴れ晴れ晴れ
もう梅雨明けも同然ですね〜(=^▽^=)

今日は住宅ローン控除についてのおはなしで〜す。
正式には住宅借入金等特別控除といいます。
これは神戸・花山手HAPIA HILLSを住宅ローンなどを利用して購入した場合で、一定の要件にあてはまる時、その借入金などの年末残高合計額を基礎として計算した金額を、その住宅を居住の用に供した年以後の各年分の所得税から控除するものです。

●条件
1)返済期間が10年以上の割賦償還の方法により返済するもの
2)銀行等民間金融機関、フラット35、地方公共団体、勤務先等からの借入金
3)工事完了の日または取得日から6カ月以内に自己居住の用に供すること

※次の借入金は、この特別控除の対象となりません。
 a)勤務先等から無利子又は1%を下回る利率による借入金
 b)勤務先等から利子の援助を受けたため、給与所得者が実際に負担する
  金利が1%を下回る利率となる借入金
 c)勤務先等から時価の二分の一を下回る価格で取得したマイホームの借入金
 d)会社役員が勤務先より借り入れた借入金

※入居した年・その年の前年・前々年あるいはその年の翌年・翌々年に次の特例の適用を受ける場合も、特別控除の対象となりません。
 a)居住用財産の3,000万円特別控除
 b)所有期間10年超居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
 c)居住用財産の買換えの特例

※繰上げ返済により返済期間が短縮され10年未満となった場合、返済期間が10年未満となった年分以降の適用は受けられません。


●手続き
控除を受けるには給与所得者であっても確定申告が必要です。
(サラリーマンの場合、2年目からは年末調整だけで控除が受けられます)
確定申告に必要な書類は以下の通りです。
1)土地・建物の登記簿謄本、売買契約書の写し
2)住民票の写し
3)金融機関等から交付される「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」


●控除される金額
 1)平成18年中に自己居住の用に供した場合
   控除対象限度額3,000万円
   控除期間10年
   控除率 1%(1〜7年目)、0.5%(8〜10年目)
   最大控除額255万円
 2)平成19年中に自己居住の用に供した場合
   控除対象限度額2,500万円
   控除期間10年
   控除率 1%(1〜6年目)、0.5%(7〜10年目)
   最大控除額200万円


詳しくは国税庁タックスアンサーまで
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

今日はこれにておしまいで〜す(^O^)/拍手拍手拍手

| その他 | 13:17 | comments(0) | - |
花火大会
木曜ローカルニュース担当です。
朝から晴天に恵まれましたね。しかし梅雨明けはまだオアズケらしいですけど・・・
さて、今週のローカル情報は市内にて開催予定の花火大会です。
「第36回みなとこうべ海上花火大会」
8月5日(土)19時30分〜
場所は、神戸港(新港突堤〜メリケンパーク南沖海上)にて開催されるようです。
夏と言えばやっぱり花火?えっ海だよ!とおっしゃる方々も多数いらっしゃるでしょうが・・・・
今週のローカルニュースでした。
| その他 | 12:04 | comments(0) | - |
急成長!!
こんにちは。
マンデー貸農園担当者です。


本日も貸農園に行って参りました。ジョギング


最近雨が続いてましたので1週間行ってなかったのですがとうもろこしが
めちゃくちゃ大きくなってました。びっくり
もう少しで収穫祭です。






もう一息




ご近所様の力作
なす




ピーマン(でかっ・・)




トマト




?・・・
| その他 | 15:42 | comments(0) | - |
家族の団らん
みなさんこんにちは。
昨日は久しぶりに晴れて、心地の良い1日でした。

こんな日の夕方頃に、販売物件の周辺を歩いていると…

…いい香りがしてきて、お腹がぐぅ〜となるんですね。



犯人はお肉の焼ける香りです。

当物件の特徴の一つに「お庭が広い」ということはすでにお伝えしていますが、このシーズン、お庭でバーベキューをされている方がけっこういらっしゃいます。


こんな光景を見ると、「自分もお肉を食べたいなぁ」という本能が働く一方で、楽しくバーベキューコンロを取り囲んでいる姿が何かあったかく、何かほほえましく思えるんですよね。


梅雨が明けると、こんな光景を見る日が増えていくんだろうなぁと思った昨日でした。
| その他 | 13:01 | comments(0) | - |
ここで問題です。

この機械は何に使うのでしょう??

答えは下で↓↓







花山手の自治会館にある雨量表示盤です。

先ほど写真を撮ったときは涼しい風も吹いて、比較的心地よかったのですが、急に大雨が降ってきました。

梅雨明けはもう少し先の話でしょうか。



さて、冒頭の問題の答えは「芝刈り機」でした。
芝刈り機を使ったことのある方はなかなかいらっしゃらないのでは?

芝刈り機が使えるくらいお庭が広いという点は、当分譲地の特色の一つです。

ときには、のんびりと芝生のお手入れをするといったスローライフもいかがでしょうか??
| その他 | 15:17 | - | - |
神戸市北区の花
夏が始まった・・・暑くなりましたね〜。日々暑くなりますが、陽射しを浴びて本日植え替えが終わったばかりの当販売センター周辺の生花もすくすくと育つ事でしょう。

神戸市北区の花・・・みなさまご存知でした?実は菊なんですよね。明治40年頃山田町にお住まいの方が「白ともえ」と言う品種の苗を自宅の庭に植えたことがきっかけと言われているようです。山田の地形からくる昼夜の温度差と適度の乾燥条件を生かして栽培されており全国でも有名のようですね。
当住宅地のセールスポイントの一つでもある広い庭で是非美しい花を咲かしてみてはいかがでしょう。
| その他 | 14:38 | - | - |
神戸市北区の特産品
直ぐにでも降り出しそうな天候が朝から続く北区花山中尾台・・・涼しいと言えば涼しいのだが・・・・
今日はタイトル通り北区の特産品をご紹介したいと思います。
花山手住宅地より車で東方向へおよそ13分、北区有馬町にある有馬温泉街にて主に販売されている炭酸せんべい。
この炭酸せんべいは、有馬温泉の炭酸泉源からでる天然の炭酸水を使用しているとの事・・・
お盆休みを利用し田舎へ帰る際には是非地元北区の歯ざわりの良い炭酸せんべいにしてみてはいかがでしょう。
| その他 | 12:46 | comments(0) | trackbacks(0) |
むし採集
今日から7月、早いもので、もう1年の折り返し地点ですね。
梅雨空のもと、皆さんいかがお過ごしですか?

昨晩、私の4歳になる次男が、「パパ、今年は会社でクワガタまだ出えへんの?」と聞いてきました。
思い起こせば、昨年の7月中〜下旬頃、当住宅地内の貸農園そばの木でクワガタ(多分、ミヤマクワガタ)を発見し、おみやげに持って帰った事があったなあ・・・。
もうそんな季節なんですね。1年の早さを実感、実感。

家からすぐ近くに昆虫採集できる場所がある。子供達にとって素晴らしい環境ですよね!
「うらやましい・・・。」と思う今日このごろです。
| その他 | 12:09 | comments(0) | trackbacks(1) |
はじめまして。
 神戸六甲山脈の北麓に広がる自然豊かで、広大な住宅地…
 それが、私たちが分譲販売している
 ”神戸・花山手”です。
 
 四季折々の豊かな自然や、思いの外良いアクセス、
 住宅地をとりまく周辺環境等々…。
 ”神戸・花山手”の魅力を、これから少しづつ
 ご紹介して行きたいと思っています。

 もちろん、販売情報や係員裏話も事情が許す限り
 書き込んで行きますので楽しみにして下さい。
 末永いご愛読よろしくお願いいたします。

 ココが私たちの拠点です。お気軽にご来場ください。

 
 
 
 
 
| その他 | 13:36 | comments(0) | trackbacks(0) |
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